Цените на жилищата в Лондон паднаха до най-ниските си стойности от почти две години

Цените на жилищата в Лондон паднаха до най-ниските си стойности от съвсем две години на фона на натиска за досегаемост, противодействащ на растежа в останалата част на Обединеното кралство, до момента в който Рейчъл Рийвс се готви да усили налозите върху парцелите в бюджета идната седмица.

Средните цени на жилищата в столицата са паднали с годишен ритъм от 1,8% през годината до септември, със спад от 15% в Лондонското Сити и 11,3% в Кенсингтън и Челси, заяви Службата за национална статистика.

Спадът от 1,8 % беше най-големият от началото на 2024 година и остави междинната цена на £549 942, най-ниската стойност от декември 2023 година

Въпреки че цените в Лондон остават към два пъти по-високи от междинните за страната, спадът е спрямо 2,6% нарастване в цялата страна през 12-те месеца до септември.

Експертите споделиха данните на ONS от сряда демонстрираха, че високите цени на парцелите в столицата, съпоставени с облагите и по-високите разноски за ипотеки, натежаха на пазара на парцели, който е квалифициран за по-високи налози във фискалната декларация на Рийвс.

Преди бюджета на 26 ноември канцлерът възнамерява данъчна офанзива против притежателите на скъпи жилища, като нови, по-високи ставки на общинския налог се считат за най-хубавият метод за набиране на няколко милиарда лири.

Идеята за основаване на нови общински данъчни групи за най-скъпите жилища в Англия е на масата в Министерството на финансите, откогато беше прегледана от консервативния канцлер Джордж Озбърн през 2012 година

След като предходната седмица се отхвърли от проектите си за увеличение на ставките на налога върху приходите, Рийвс се чака да разчита на метода на „ шведския стол “ за увеличение на диапазона от тясно обхванати налози.

Ричард Донъл, изпълнителен шеф в консултантската компания за парцели Houseful, сподели, че достъпността е „ главно ограничение при закупуването в Лондон и Южна Англия “, където цените се покачват с годишен ритъм от 0,9%.

„ Лихвите по ипотечните заеми остават по-високи, в сравнение с мнозина чакаха при започване на годината, а също по този начин станаха по-скъпи, откакто облекченията за гербовия данък завършиха през април “, добави той, отбелязвайки, че съвсем всички притежатели на жилища заплащат повече гербов данък в Лондон, в сравнение с другаде.

Лихвите по двугодишна закрепена ипотека с 60 % съответствие заем към стойност възлизаха на 4 % през октомври, което е спад от пика от 6,22 % през лятото на 2023 година, само че много над междинното за 2020-21 година от 1,3 %, съгласно Bank of England.

Ипотечните лихвени проценти се въздействат от лихвените проценти и финансовите пазари всеобщо чакат BoE да понижи лихвите от 4% на 3,75% идващия месец, откакто обособени данни на ONS в сряда демонстрираха, че инфлацията е спаднала през октомври.

Саймън Джерард, ръководител на Martyn Gerrard Estate Agents, упрекна държавното управление за спада на цените на жилищата в Лондон и предизвести, че бюджетният налог върху парцелите с висока стойност ще „ удари извънредно доста фамилиите “, живеещи там.

„ Почти невероятно е да създадеш семейство в столицата и това ще подсигурява, че ще остане по този начин за доста години напред “, добави той.

С изключение на Лондон, всички райони в Англия записват годишно нарастване на цените на жилищата през годината до септември. В Шотландия те са се повишили с 5,3%, до момента в който цените в Уелс са нарастнали с 2,7%, съгласно ONS.

Годишният спад в цените на жилищата в столицата се дължи на еднофамилните къщи, които претърпяха спад от 3,4%, следван от 2,9% годишен спад на цените на жилищата и 0,6% спад на редовите къщи.

Джейсън Теб, президент на OnTheMarket, портал за парцели, сподели, че цените на парцелите в Лондон са били наранени от композиция от „ увеличено предложение “ и „ по-ниско търсене от страна на купувачите “, като евентуалните купувачи са „ лимитирани от по-високите лихви по ипотечните заеми спрямо предишното, както и от по-високите разноски за живот “.

Лондон остава районът на Обединеното кралство с най-голям междинен месечен наем от £2265, само че растеж в наемите разноските се забавят по-рязко в столицата, в сравнение с другаде.

Наемните цени в Лондон се усилиха с годишен ритъм от 4,3 % през октомври, до момента в който цените в Обединеното кралство се повишиха с 5 %, което единствено по себе си е най-слабото движение от август 2022 година